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揭露中关村电子卖场将死的背后
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在亿世界5层的美食广场，一则通知明确告知，美食广场只营业到12月31日，进入2014年后美食广场将不再营业。
同样位于中关村黄金地段的鼎好和海龙两大卖场，情况要好于亿世界，但与前几年相比同样也出现了退租的情况。两大卖场虽然首层和二层的品牌商家大多还在，但3层以上的小型摊位有不少空置。
与摊位空置现象相比，更令人惊讶的是卖场的租金。
据刘开运介绍，2006年7月开业时，卖场3、4层的15平米(建筑面积)铺位平均可以租到5000元以上，但在全国房屋租金普遍上涨的背景下，7年后的今天同样的铺位租金已经降到了几百到1000元左右。
同为卖场业主的王欣向记者证实了这一说法。"从今年8月以来，租户像是约定好了一样，跟业主大幅度压价，租金从2000多元直接压到1000元，刨除每月500元左右的物业费，业主的收益只有几百元，所以很多业主赌气不租了。"他说。
第一张多米诺骨牌？
在刘开运看来，今天的亿世界就是整个中关村的明天。"亿世界因为情况特殊，所以率先爆发了。它只是一个起点，未来几年国内可能会有很多类似的情况发生。"他说。
像刘开运一样在亿世界拥有产权的，共有1410位业主，这正是刘开运所说的"特殊情况"。"鼎好是台商独资的，运营理念比较先进，海龙是属于四季青乡政府的，问题爆发出来还需要时间，亿世界的业主全部都是中小型投资者，所以问题爆发的最明显。"他这样告诉本报记者。
王欣正是亿世界最小的投资人之一。2005年3月她凑钱买了位于亿世界3层的一个11.4平方米的小商铺。
"在2012年年初，租户跟我说她干不下去了，卖场管理方欺负租户，经常罚款，难以经营，她回浙江乡下卖眼镜去了，于是我的铺位也空了，一直无人问津。"王欣说。
"事实上在亿世界开业的时候，危机就已经存在了，只是潜藏了许多年。"刘开运认为，中关村以前是靠攒电脑起来的，但现在这个市场几乎不存在了。实际上2006年开业的时候，电子市场已经是人到中年了，但是靠着手机、笔记本、电子设备和维修等业务还支撑了几年。"因为第一个5年的时候有开发商包租，同时电子商务处于最初的发展期，问题没有明显暴露出来。2011年的下半年，包租到期后，经营公司不专业的市场管理与业主投资需求之间的矛盾才逐渐显现出来。"他说。
刘开运表示，包租到期后，许多业主质疑亿世界的管理，要求亿世界的管理方公示收益和支出情况，并采取了拒交物业费等抵制措施。而亿世界管理方对经营不善的解释是"市场环境不好，电子商务带来的冲击过大"，同时管理方拒绝了业主公示信息的要求，理由是没有业主委员会，不知向谁公开，此时业主们才开始筹建业主委员会。
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